一、天津紅星美凱龍營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)
天津紅星美凱龍營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)優(yōu)化與升級(jí)
天津紅星美凱龍，作為中國(guó)最大的建材家居巨頭之一，一直以來(lái)都以其豐富的產(chǎn)品線和良好的服務(wù)質(zhì)量贏得了消費(fèi)者的青睞。然而，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷激烈化，紅星美凱龍決定進(jìn)行營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化與升級(jí)。
此次調(diào)整對(duì)于紅星美凱龍來(lái)說(shuō)，是一次重要的戰(zhàn)略決策。通過(guò)優(yōu)化營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)，紅星美凱龍旨在更好地滿足消費(fèi)者的需求，提供更全面、更多元的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)一步鞏固其在家居行業(yè)的領(lǐng)先地位。
調(diào)整的目標(biāo)與原則
天津紅星美凱龍此次營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化與升級(jí)，具體而言，主要包括以下幾個(gè)方面：
- 提高銷(xiāo)售效率：通過(guò)調(diào)整組織架構(gòu)和優(yōu)化流程，加強(qiáng)內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)之間的協(xié)作，提高銷(xiāo)售效率，降低成本。
- 豐富產(chǎn)品線：根據(jù)市場(chǎng)需求和消費(fèi)者反饋，增加新的產(chǎn)品線，提供更多元化的選擇，滿足不同消費(fèi)群體的需求。
- 優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)：加強(qiáng)售后服務(wù)，提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)，建立良好的客戶關(guān)系，提高品牌忠誠(chéng)度。
- 加強(qiáng)品牌推廣：通過(guò)整合資源，加大品牌推廣力度，提高品牌知名度和美譽(yù)度。
在調(diào)整營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，紅星美凱龍始終堅(jiān)持以下原則：
- 市場(chǎng)導(dǎo)向：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，根據(jù)消費(fèi)者需求和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況進(jìn)行調(diào)整，保持靈活性和敏捷性。
- 人才引領(lǐng)：重視人才培養(yǎng)和引進(jìn)，打造高素質(zhì)、專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，為調(diào)整營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)提供強(qiáng)有力的支持。
- 持續(xù)創(chuàng)新：加大研發(fā)投入，不斷推出新產(chǎn)品和服務(wù)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。
- 持續(xù)盈利：調(diào)整營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)的目的是實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化與升級(jí)，同時(shí)保持持續(xù)盈利，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
調(diào)整內(nèi)容與影響
天津紅星美凱龍營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 區(qū)域劃分優(yōu)化
為更好地服務(wù)于不同地區(qū)的消費(fèi)者，紅星美凱龍將進(jìn)行區(qū)域劃分的優(yōu)化。通過(guò)合理劃分區(qū)域，確保各個(gè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)能夠更加精細(xì)化，提高對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的了解和適應(yīng)能力，從而更好地滿足消費(fèi)者的需求。
2. 增加產(chǎn)品線
紅星美凱龍將增加產(chǎn)品線的種類和規(guī)模。除了傳統(tǒng)的建材家居產(chǎn)品外，還將引入更多的家居裝飾品和軟裝產(chǎn)品，為消費(fèi)者營(yíng)造更美好的家居生活。同時(shí)，也將加大對(duì)綠色環(huán)保產(chǎn)品的研發(fā)和推廣，以滿足消費(fèi)者對(duì)環(huán)保產(chǎn)品的需求。
3. 優(yōu)化售后服務(wù)
為提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)，紅星美凱龍將加大對(duì)售后服務(wù)的投入。通過(guò)建立專業(yè)的售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供全方位、高效率的服務(wù)，為消費(fèi)者解決售后問(wèn)題，增強(qiáng)消費(fèi)者的滿意度和忠誠(chéng)度。
4. 加強(qiáng)線上線下協(xié)同
紅星美凱龍將加強(qiáng)線上線下協(xié)同，構(gòu)建線上線下一體化的購(gòu)物體驗(yàn)。通過(guò)建設(shè)更完善的線上平臺(tái)，提供便捷的在線購(gòu)物服務(wù)，并與線下門(mén)店相互協(xié)同，共同為消費(fèi)者提供更好的購(gòu)物體驗(yàn)。
展望與期望
通過(guò)天津紅星美凱龍營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，相信紅星美凱龍將進(jìn)一步提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化與升級(jí)。未來(lái)，紅星美凱龍將圍繞市場(chǎng)導(dǎo)向、持續(xù)創(chuàng)新和持續(xù)盈利的原則，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，豐富產(chǎn)品線，加強(qiáng)品牌推廣，為消費(fèi)者打造更美好的家居生活。
同時(shí)，這次調(diào)整也將為紅星美凱龍帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。紅星美凱龍將繼續(xù)加大對(duì)人才培養(yǎng)和引進(jìn)的力度，打造專業(yè)化、高素質(zhì)的團(tuán)隊(duì)，確保調(diào)整營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)的順利進(jìn)行。相信在紅星美凱龍全體員工的共同努力下，紅星美凱龍必將迎來(lái)更加輝煌的明天！
二、天津美凱龍營(yíng)業(yè)時(shí)間
天津美凱龍營(yíng)業(yè)時(shí)間：了解購(gòu)物天堂的開(kāi)放時(shí)間
天津美凱龍作為中國(guó)最大的家居建材連鎖超市之一，在天津市享有盛譽(yù)。對(duì)于那些熱愛(ài)家居裝飾和建筑項(xiàng)目的人來(lái)說(shuō)，天津美凱龍是一個(gè)不可錯(cuò)過(guò)的目的地。但是，在計(jì)劃購(gòu)物之前，了解天津美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間非常重要，以確保你的計(jì)劃能夠順利進(jìn)行。
天津美凱龍概述
天津美凱龍位于中國(guó)天津市南開(kāi)區(qū)，占地面積廣闊，擁有多個(gè)樓層，提供豐富多樣的家居與建材產(chǎn)品。無(wú)論你是在裝修新房還是重新裝飾你的家，這里都能滿足你的需求。從家具到燈具，從廚房用品到衛(wèi)浴設(shè)備，從墻壁裝飾到地板材料，天津美凱龍應(yīng)有盡有。
天津美凱龍不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，它還提供專業(yè)的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，可以幫助你在選擇產(chǎn)品和規(guī)劃設(shè)計(jì)方面做出明智的決策。無(wú)論你是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的裝飾者還是一個(gè)新手，這里的專家都會(huì)與你合作，確保你的家居項(xiàng)目成為完美的現(xiàn)實(shí)。
天津美凱龍營(yíng)業(yè)時(shí)間
了解天津美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間是確保你能夠順利購(gòu)物的關(guān)鍵。下面是天津美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間：
- 周一至周五： 上午9點(diǎn)至晚上9點(diǎn)
- 周六至周日： 上午9點(diǎn)至晚上10點(diǎn)
請(qǐng)注意，天津美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間可能會(huì)根據(jù)季節(jié)和特殊活動(dòng)發(fā)生變化。在特殊情況下，如節(jié)假日期間，可能會(huì)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間以滿足顧客的需求。因此，在計(jì)劃購(gòu)物之前，建議您提前聯(lián)系天津美凱龍或在官方網(wǎng)站上核實(shí)最新的營(yíng)業(yè)信息。
如何到達(dá)天津美凱龍
天津美凱龍位于天津市南開(kāi)區(qū)，交通便利，有多種方式可以到達(dá)這個(gè)家居建材超市。
公共交通：你可以搭乘地鐵或公交車(chē)到達(dá)天津美凱龍。最近的地鐵站是XXX站，你可以在地鐵站出口附近搭乘公交車(chē)或步行前往。
自駕車(chē)：如果你開(kāi)車(chē)前往天津美凱龍，你可以使用導(dǎo)航系統(tǒng)輸入天津美凱龍的地址，并按照指示前往。天津美凱龍?zhí)峁┏渥愕耐＼?chē)位，方便顧客停車(chē)。
無(wú)論你選擇哪種交通方式，天津美凱龍的地理位置便利，交通便捷，為顧客提供了極大的便利。
天津美凱龍的購(gòu)物體驗(yàn)
天津美凱龍不僅僅是一個(gè)普通的購(gòu)物場(chǎng)所，它提供了一個(gè)全面的家居與建材體驗(yàn)。這里的購(gòu)物體驗(yàn)比很多其他商場(chǎng)更加獨(dú)特，因?yàn)樗鼮轭櫩吞峁┝艘韵路?wù)：
1. 家居顧問(wèn)支持
在天津美凱龍，你可以得到專業(yè)的家居顧問(wèn)支持。無(wú)論你是需要一些建議還是需要整個(gè)家居項(xiàng)目的規(guī)劃，這里的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)都會(huì)幫助你。他們能夠根據(jù)你的預(yù)算和需求，提供個(gè)性化的解決方案，確保你的家居夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)。
2. 裝修示范區(qū)
天津美凱龍?jiān)O(shè)有裝修示范區(qū)，展示了各種不同風(fēng)格和主題的裝修方案。無(wú)論你喜歡傳統(tǒng)還是現(xiàn)代風(fēng)格，這里都能找到合適的靈感。你可以在示范區(qū)瀏覽不同的房間場(chǎng)景，并了解不同產(chǎn)品的搭配效果。這將有助于你在購(gòu)物時(shí)做出明智的決策。
3. 全方位的產(chǎn)品選擇
天津美凱龍?zhí)峁┝巳轿坏漠a(chǎn)品選擇，從基礎(chǔ)建材到家具飾品，從室內(nèi)裝飾到戶外園藝。你可以在這里一站式購(gòu)齊你的家居所需。而且，這里的產(chǎn)品種類繁多，品質(zhì)可靠，來(lái)自知名品牌。無(wú)論你的裝修預(yù)算是大還是小，你都可以在這里找到適合你的產(chǎn)品。
總結(jié)
天津美凱龍是天津市一家備受推崇的家居建材連鎖超市，為顧客提供全面的購(gòu)物體驗(yàn)。通過(guò)了解天津美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并提前計(jì)劃您的購(gòu)物之旅，您將能夠充分利用您的時(shí)間，避開(kāi)擁擠的購(gòu)物高峰期。天津美凱龍的專業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)將在您的裝修項(xiàng)目中與您合作，確保您的家居夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)。
無(wú)論你是裝修新房還是重新布置你的家，天津美凱龍是你不可錯(cuò)過(guò)的購(gòu)物天堂！現(xiàn)在就計(jì)劃您的購(gòu)物之旅，為您的家居項(xiàng)目做好準(zhǔn)備吧！
三、天津紅星美凱龍 營(yíng)業(yè)時(shí)間
天津紅星美凱龍營(yíng)業(yè)時(shí)間詳解
天津紅星美凱龍是中國(guó)一家知名的家居建材連鎖企業(yè)，擁有廣泛的產(chǎn)品線和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)家具、裝修材料，或者尋找家居靈感的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，了解天津紅星美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間將非常重要。在本文中，我們將詳細(xì)介紹天津紅星美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間安排，以便幫助您更好地規(guī)劃您的購(gòu)物時(shí)間。
天津紅星美凱龍營(yíng)業(yè)時(shí)間
天津紅星美凱龍門(mén)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間如下：
- 周一至周五：上午10點(diǎn)至晚上9點(diǎn)
- 周末及公共假日：上午9點(diǎn)30分至晚上9點(diǎn)30分
天津紅星美凱龍非常注重為客戶提供便捷的購(gòu)物體驗(yàn)，因此營(yíng)業(yè)時(shí)間安排合理，以滿足人們不同時(shí)間段的購(gòu)物需求。從周一到周五，上午10點(diǎn)即開(kāi)始營(yíng)業(yè)，并一直開(kāi)放至晚上9點(diǎn)。這個(gè)時(shí)間段涵蓋了大部分消費(fèi)者的工作日購(gòu)物時(shí)間。周末及公共假日，天津紅星美凱龍將門(mén)店的開(kāi)放時(shí)間提前至上午9點(diǎn)30分，延長(zhǎng)至晚上9點(diǎn)30分，讓顧客在休息日也能享受到便利的購(gòu)物環(huán)境。
注意：天津紅星美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間可能會(huì)受到特殊情況的影響，例如節(jié)假日調(diào)整、特殊事件等，建議您在前往購(gòu)物前提前向門(mén)店電話咨詢或通過(guò)官方網(wǎng)站獲取最新的營(yíng)業(yè)時(shí)間信息。
如何充分利用天津紅星美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間
如果您計(jì)劃在天津紅星美凱龍購(gòu)物，以下幾點(diǎn)建議可以幫助您充分利用門(mén)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間：
- 提前規(guī)劃您的購(gòu)物清單：在前往天津紅星美凱龍之前，制定一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)物清單，明確您需要購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品和材料。這樣不僅可以避免在店內(nèi)花費(fèi)過(guò)多時(shí)間，還能更加高效地進(jìn)行挑選和比較。
- 制定時(shí)間預(yù)算：根據(jù)您的購(gòu)物清單，合理估計(jì)購(gòu)物所需的時(shí)間。天津紅星美凱龍的門(mén)店相對(duì)較大，因此預(yù)留足夠的時(shí)間進(jìn)行選購(gòu)和咨詢，尤其是在周末或節(jié)假日，人流較多的情況下。
- 關(guān)注促銷(xiāo)活動(dòng)：天津紅星美凱龍經(jīng)常舉辦各種促銷(xiāo)活動(dòng)，包括打折、滿減等。在規(guī)劃購(gòu)物時(shí)間時(shí)，可以關(guān)注門(mén)店官方網(wǎng)站或社交媒體頁(yè)面，了解最新的促銷(xiāo)信息，以便在合適的時(shí)間享受更多優(yōu)惠。
- 預(yù)約專業(yè)服務(wù)：如果您需要家居設(shè)計(jì)或裝修咨詢服務(wù)，天津紅星美凱龍?zhí)峁I(yè)的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員。您可以在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)提前預(yù)約，以便得到更好的服務(wù)體驗(yàn)。
天津紅星美凱龍的營(yíng)業(yè)時(shí)間安排旨在為客戶帶來(lái)便利和舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。無(wú)論您是計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)家具、裝修材料，還是僅僅想獲得家居靈感，天津紅星美凱龍都會(huì)是一個(gè)理想的選擇。通過(guò)合理規(guī)劃和利用門(mén)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間，您將能夠更好地完成購(gòu)物任務(wù)并享受到滿意的服務(wù)。
祝您購(gòu)物愉快！
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標(biāo)簽：天津紅星美凱龍, 營(yíng)業(yè)時(shí)間, 家居建材, 家具, 裝修材料
四、天津紅星美凱龍哪家店最大？
個(gè)人感覺(jué)是津?yàn)I大道店規(guī)模最大吧！這家店開(kāi)了有段時(shí)間了，整體感覺(jué)不錯(cuò)，六層建筑。室內(nèi)有扶梯和觀光電梯！
地下一層是各種燈具；一樓是賣(mài)諾貝爾，馬可波羅，蒙娜麗莎等品牌的瓷磚，也有箭牌，法恩沙，光標(biāo)，TOTO，澳斯曼等潔具產(chǎn)品。還有幾家設(shè)計(jì)裝修公司和一家裝飾油畫(huà)店。
二至六樓都是各種家具展廳有恒信，南洋胡氏，紅蘋(píng)果家具等品牌。
五、天津紅星美凱龍停車(chē)怎么收費(fèi)的？
天津紅星美凱龍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每小時(shí)4元超一小時(shí)累計(jì)往上加，不到1小時(shí)不收費(fèi)
六、天津河西紅星美凱龍?jiān)趺搓P(guān)門(mén)了？
河西紅星美凱龍?jiān)僦匦卵b修呢，好像是2010年3月15日左右重新開(kāi)業(yè)
七、天津武清紅星美凱龍營(yíng)業(yè)時(shí)間？
周一至周五10點(diǎn)至18點(diǎn)，周六日10點(diǎn)至19點(diǎn)。
八、【西安紅星美凱龍】西安紅星美凱龍地址？
只有兩家一個(gè)在太白路立交還有一個(gè)，紅星美凱龍西北家居奧特萊斯商場(chǎng)(西安2店) 位于西安市雁塔區(qū)西灃路56號(hào)
九、紅星美凱龍還能走多久?
出品|清流工作室
作者|梁耀丹 主編|趙妍
紅星美凱龍“賣(mài)身”有了新進(jìn)展。
1月13日晚，美凱龍(600153.SH)公告，公司出讓控制權(quán)的初步方案敲定：建發(fā)股份(600153.SH)將以不超過(guò)63億元收購(gòu)美凱龍29.95%的股份。交易達(dá)成后，建發(fā)股份可能成為美凱龍的控股股東。
幾乎是同一時(shí)間，美凱龍又披露了一則重磅消息——阿里巴巴擬通過(guò)“債轉(zhuǎn)股”形式，換取美凱龍約2.48億股A股股票，轉(zhuǎn)股涉及金額規(guī)模約21億元。
僅僅在7年前，紅星美凱龍創(chuàng)始人車(chē)建新舉辦五十大壽時(shí)，還躊躇滿志地希冀未來(lái)要打造1000座實(shí)體家居MALL。如今，這個(gè)國(guó)內(nèi)最大家居連鎖賣(mài)場(chǎng)卻即將面臨易主。
紅星美凱龍何以至此？
危機(jī)或早已埋下伏筆。清流工作室注意到，早在十多年前，紅星美凱龍便在重資產(chǎn)、高負(fù)債的模式下“走鋼絲”。根據(jù)紅星美凱龍2012年發(fā)布的中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，紅星美凱龍2009、2010和2011年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.91%、75.54%和73.37%，其負(fù)債中長(zhǎng)期借款占比最高。
十多年來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，紅星美凱龍依靠不斷融資、賣(mài)地、開(kāi)店，在不斷加杠桿下跑馬圈地式地?cái)U(kuò)張。
另一方面，近年來(lái)，車(chē)建新帶領(lǐng)的“紅星系”四處出擊，投資觸角涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、制造業(yè)、IT、物流、金融和傳媒，資本版圖越鋪越大。
但隨著房地產(chǎn)下行，家居市場(chǎng)遇冷，這個(gè)昔日國(guó)內(nèi)家居市場(chǎng)最大的“包租公”，在越滾越大的債務(wù)雪球面前，最終走上了“斷臂求生”之路。
債務(wù)危機(jī)浮出水面
車(chē)建新，1966年生人，本名為車(chē)建興。根據(jù)他本人的說(shuō)法，之所以改“興”為“新”，是為了提醒自己時(shí)時(shí)刻刻牢記“創(chuàng)新”。
1986年，做了4年木匠的車(chē)建新用借來(lái)的600元?jiǎng)?chuàng)辦了一家家具作坊，做起了自產(chǎn)自銷(xiāo)的家居建材生意。
1991年，25歲的車(chē)建新以積累的100多萬(wàn)資金租賃廠房，創(chuàng)辦了“紅星家具城”，并在隨后開(kāi)出多家連鎖店。
1996年，車(chē)建新參考國(guó)外家得寶、沃爾瑪?shù)壬坛Ｊ剑瑥淖援a(chǎn)自銷(xiāo)轉(zhuǎn)向做平臺(tái)商引進(jìn)商家入駐，并給商場(chǎng)取了一個(gè)洋氣的新名字——紅星美凱龍。
2000年，第一家以紅星美凱龍品牌運(yùn)營(yíng)的連鎖商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。
之后，紅星美凱龍不斷擴(kuò)張開(kāi)店。2012年，紅星美凱龍?zhí)柗Q商戶銷(xiāo)售總額突破500億元。
2015年，紅星美凱龍登陸港交所上市。2018年，美凱龍A股上市，成為第一家A+H的家具公司——其中港股證券簡(jiǎn)稱為“紅星美凱龍”，A股證券簡(jiǎn)稱為“美凱龍”。
車(chē)建新也迎來(lái)了人生中最輝煌的時(shí)刻。
當(dāng)時(shí)美凱龍A股、港股市值達(dá)到歷史高位，A股最高市值788.73億，港股最高市值569.16億港元，A+H總市值超千億。而紅星美凱龍的的商場(chǎng)開(kāi)到了300多家，足跡遍布29個(gè)省189個(gè)城市，成為行業(yè)內(nèi)全國(guó)經(jīng)營(yíng)面積最大的家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
也是這一年，車(chē)建新以385億財(cái)富登上胡潤(rùn)百富榜第61位。
但到了如今，這位昔日的家居霸主卻不得不處理一地雞毛。
紅星系對(duì)紅星美凱龍的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上早有苗頭。
早在2020年10月，美凱龍就出現(xiàn)了資金緊張的征兆。當(dāng)時(shí)剛上市兩年的美凱龍拋出40億定增預(yù)案，其中11.7億元用于償還公司債券等有息債務(wù)，此次增發(fā)最終募集37.01億元。此外，公司還發(fā)行中期票據(jù)、公司債以及短融，募資用途均為償還公司將到期的有息負(fù)債。
2021年6月初，紅星系將旗下7家物流子公司以23.12億元出售給遠(yuǎn)洋資本。
到了2021年7月，車(chē)建新又忍痛把紅星地產(chǎn)70%的股權(quán)以40億元的價(jià)格賤賣(mài)給了遠(yuǎn)洋集團(tuán)。
又過(guò)了三個(gè)月，美凱龍物業(yè)80%股權(quán)又以近7億元的價(jià)格被轉(zhuǎn)讓給了旭輝永升服務(wù)(http://01995.HK)。
2022年9月18日，美凱龍還曾公告稱準(zhǔn)備抵押紅星美凱龍上海總部大樓，以向中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市虹橋商務(wù)區(qū)支行申請(qǐng)單筆貸款期限一年、利率為市場(chǎng)利率的流動(dòng)資金貸款4.3億元。
2022年11月，美凱龍公告表示，紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（下稱“紅星控股”）對(duì)旗下債券“20紅星05”展期，該債券當(dāng)前余額25億元。
至此，紅星控股的債務(wù)危機(jī)也浮出水面。紅星控股財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2022年上半年末，紅星控股總資產(chǎn)1874.88億、總負(fù)債1229.18億，其中一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債662.25億。
鮮為人知的是，早在多年以前，紅星系就一直處于“高負(fù)債、重杠桿”的狀態(tài)。但顯然，這一次的資金危機(jī)比以往更加嚴(yán)峻。
高負(fù)債下走鋼絲
紅星控股的債券報(bào)告顯示，車(chē)建新旗下的“紅星系”主要有兩塊業(yè)務(wù)，一塊是以紅星美凱龍為代表的家居建材商場(chǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)；另一塊是商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
但無(wú)論是哪塊業(yè)務(wù)，在高負(fù)債模式下均如同“走鋼絲”。
紅星美凱龍的擴(kuò)張之路就一直伴隨著高負(fù)債。
清流工作室從美凱龍2014年披露的一份招股書(shū)說(shuō)明申報(bào)稿看到，2011 年末、2012 年末、2013 年末，合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率分別為74.29%、72.29%、75.59%，資產(chǎn)負(fù)債率處于較高水平。
而在2013年，美凱龍及其子公司為融資而抵押擔(dān)保的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值為 73.64 億元，占公司固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的將近7成。
負(fù)債率高企的原因是紅星美凱龍重金賣(mài)地建設(shè)商場(chǎng)。
需要指出的是，紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)分為自營(yíng)商場(chǎng)以及委管商場(chǎng)：自營(yíng)即紅星美凱龍自建、購(gòu)買(mǎi)或租賃取得的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，通過(guò)對(duì)外招商收取固定的租賃及管理收入；而委管商場(chǎng)則只需紅星美凱龍出品牌和經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，商戶和合作方出資拿地，紅星美凱龍?jiān)偻ㄟ^(guò)提供包括選址、施工、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)等在內(nèi)的咨詢和委管服務(wù)來(lái)獲取收入。其中，自營(yíng)商場(chǎng)是紅星美凱龍的收入大頭，每年貢獻(xiàn)五至六成營(yíng)收；而委管商場(chǎng)收入則占總體收入兩到三成。
美凱龍當(dāng)時(shí)解釋道，“公司資產(chǎn)負(fù)債率較高的原因系公司注重自有商場(chǎng)的建設(shè)，由于原有資本金規(guī)模及融資渠道的限制，公司主要通過(guò)銀行借款解決資金需求，造成公司資產(chǎn)負(fù)債率較高?！?/p>
即便到了近幾年，美凱龍負(fù)債率高企的基本面也沒(méi)有改變。2019年至2021年，紅星美凱龍資產(chǎn)負(fù)債率分別是59.95%、61.16%和57.44。
一邊融資，一邊拿地建商場(chǎng)，然后再抵押資產(chǎn)去融資……紅星美凱龍這招屢試不爽。
例如在2021年，美凱龍將持有的價(jià)值為人民幣 853.16億元的投資性房產(chǎn)投資性房地產(chǎn)用于抵押擔(dān)保，以取得借款及商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券合計(jì)人民幣328.19億元。
紅星美凱龍邊拿地邊擴(kuò)張，巔峰時(shí)期在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)近400家家居賣(mài)場(chǎng)，一度成為全球擁有大型商場(chǎng)最多的運(yùn)營(yíng)商。
清流工作室注意到，美凱龍雖然披著“賣(mài)家具”的外衣，但持有的投資性房地產(chǎn)價(jià)值卻遠(yuǎn)超A股多家房地產(chǎn)巨頭。
截至2021年末，美凱龍投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值人民幣955.75億元，約占公司賬面總資產(chǎn)的71%。同年，萬(wàn)科A的投資性房地產(chǎn)余額為859.53億元，保利發(fā)展為272.95億元。
在房地產(chǎn)黃金期，紅星美凱龍的模式不僅可以享受地皮的增值，還可以“穩(wěn)賺不賠”地收取租金。
但到了近年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行和疫情雙重沖擊下，美凱龍業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。
2019年至2021年，美凱龍營(yíng)業(yè)收入分別是164.7億、142.4億、155.1億；凈利潤(rùn)分別是44.80億、17.31億和20.47億。
2022年前三季度，紅星美凱龍營(yíng)收和凈利潤(rùn)增長(zhǎng)出現(xiàn)連續(xù)下滑——營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)分別是1.01%、-7.28%和-7.67%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)分別是-3.40%、-32.1%和-36.17%。
而紅星美凱龍手持巨量的商業(yè)地皮，則在房地產(chǎn)寒冬顯得尤為尷尬。
更為激進(jìn)舉債的地產(chǎn)業(yè)務(wù)
“紅星系”的另一塊主要業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖然相對(duì)不起眼，但卻比家居項(xiàng)目舉債更為激進(jìn)。
“紅星系”早期的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要落在重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“紅星地產(chǎn)”）。紅星系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步于2009年，卻在近幾年激進(jìn)擴(kuò)張。
2016年至2018年兩年時(shí)間里，紅星地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售額分別為137.14億元、259.61億元、405.08億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為56.41億元、74.79億元、82.53億元。在2018年這一年，紅星地產(chǎn)甚至喊出了成為千億房企的口號(hào)。
到了2020年，紅星地產(chǎn)銷(xiāo)售額已達(dá)到400億元，待售貨值接近千億，覆蓋華東、華中和華西市場(chǎng)，可售住宅比例達(dá)到80%。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年-2020年，紅星地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額為478.7億元、601.1億元、614.3億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率8.67%；對(duì)應(yīng)行業(yè)排名分別為第59位、58位、63位。
但在高速發(fā)展同時(shí)，紅星地產(chǎn)早已負(fù)債累累。
據(jù)第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，截至2020年6月末，紅星地產(chǎn)的負(fù)債總額達(dá)877.4億元，其中流動(dòng)負(fù)債達(dá)725.02億，占比高達(dá)83%。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)73.16%，超過(guò)70%的監(jiān)管紅線；此外，其現(xiàn)金短債比1.08%，凈負(fù)債率95.86%，也已逼近紅線。
紅星系的債務(wù)危機(jī)已瀕近強(qiáng)弩之末。2021年7月，紅星地產(chǎn)的70%股權(quán)最終被以40億元的價(jià)格“賤賣(mài)”給了遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋控股。
目前，紅星系仍保留了少量地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，由上海紅星美凱龍置業(yè)有限公司（下稱“紅星置業(yè)”）負(fù)責(zé)。
相較紅星地產(chǎn)，紅星置業(yè)規(guī)模較小。聯(lián)合資信在去年6月27日曾發(fā)布最新一期針對(duì)紅星控股的評(píng)級(jí)報(bào)告（以下統(tǒng)稱“《評(píng)級(jí)報(bào)告》”），其中指出：截止2021年9月底，紅星置業(yè)權(quán)益口徑剩余可售面積也不過(guò)232.96萬(wàn)平方米。
但顯然紅星系并不死心。根據(jù)紅星系的說(shuō)法，未來(lái)紅星置業(yè)將銷(xiāo)售存量項(xiàng)目以及與公司“愛(ài)琴海”百貨商場(chǎng)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)進(jìn)行機(jī)會(huì)性拿地。
清流工作室注意到，除了紅星地產(chǎn)和紅星置業(yè)，紅星系還在2020年4月以47億元接盤(pán)融創(chuàng)出售的金科股份11%股份。但這部分資產(chǎn)近期也被車(chē)建新急于出售。
12月30日，金科股份發(fā)布公告稱，證監(jiān)會(huì)重慶監(jiān)管局下達(dá)行政監(jiān)管措施決定書(shū)，去年5月19日至6月10日，由于紅星系旗下的廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司在限售期內(nèi)違規(guī)減持金科股份2.05%的股份，決定對(duì)其采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。
值得一提的是，除了家居和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大主業(yè)，車(chē)建新的資本觸角還伸向了投資、影視、汽車(chē)、金融和傳媒等領(lǐng)域。
在投資領(lǐng)域，紅星系涉及了家裝上下游產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)中介、社區(qū)媒體、自動(dòng)駕駛公司、IT、生鮮平臺(tái)等多個(gè)領(lǐng)域。據(jù)不完全梳理，紅星系對(duì)外投資的公司中，最少已有11家已經(jīng)成功上市，目前還有多家在沖刺IPO。
在影視業(yè)，紅星系旗下的上海紅星美凱龍影業(yè)發(fā)展有限公司，近幾年投資了《萬(wàn)里歸途》、《四?！贰ⅰ秺Z冠》等知名影片，有虧有賺。
紅星系還與東風(fēng)汽車(chē)成立了武漢東研智慧設(shè)計(jì)研究院有限公司，該公司之前傳出有望以估值90億至100億元上市。
之前，紅星系還耗資近1億收購(gòu)上海家金所金融100%股權(quán)，跨界消費(fèi)信貸市場(chǎng)。
遠(yuǎn)水難解近渴，這些規(guī)模較小的“副業(yè)”能否緩解紅星系的危機(jī)，仍待觀察。
十、天津紅星美凱龍紅橋店?duì)I業(yè)時(shí)間？
紅星美凱龍?zhí)旖蚴屑揖犹旖蚣t橋商場(chǎng)店位于天津市紅橋區(qū)紅旗北路1號(hào) (紅旗路與西青道交口);周一 至 周五 10:00 - 18:00;周六 至 周日 10:00 - 19:00
發(fā)布于
2024-04-29